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Appartement 4 pièces 71 m²

Appartement 4 pièces 71 m² (1/8)
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Description
KW Partners vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement de 4 pièces - 71 m2 - idéalement repensé et refait à neuf par un architecte en 2012.

Il est situé entre les métros Tolbiac et Maison blanche, à 10 mn à pied de la butte aux Cailles (restaurants et esprit village) de la place d’Italie (centre commercial, théâtre Le 13 ème
Art) et du Parc Montsouris avec ses 1400 arbres.

Au 2ème étage d’une petite copropriété sécurisée, orienté plein sud, sans vis-à-vis, sur cour calme, l’appartement dispose d’un double séjour lumineux de 35 m2 et d’une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Le parquet et les poutrelles lui donnent un air industriel, type loft, très apprécié.

La partie nuit est composée de 2 chambres et d’une salle de bain inspirée de la tradition Japonaise avec douche et baignoire. Les toilettes sont isolées par une porte à galandage.
Le plan a permis d’aménager un espace bureau pour le télétravail. Il pourrait être transformé en immense dressing, ou en coin nuit pour les amis de passage. Cette pièce
supplémentaire peut rester ouverte ou être facilement fermée.

Pour votre confort de vie, notons la présence d’une gardienne, ainsi que la proximité des écoles, de nombreux commerces, du Marché Maison Blanche (jeudi, dimanche) et de moyens de transport multiples (à 1 mn : les métros ligne 7 et à partir de juin 2024 la ligne 14 ; à 5 mn : le tramway T3a et T9 et les bus 45, 62 N15 et N22). 

Enfin, l’appartement est actuellement loué en meublé avec une bonne rentabilité. Il sera libre de toute occupation le 15 octobre 2024.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son atmosphère accueillante et ses nombreux atouts pour un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien desservi.

Prenez contact directement auprès de virginie HERVOCHON (EI) joignable au 06 14 78 03 67 ou par email virginie.hervochon@kwfrance.com
RSAC 893 384 040 Nanterre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Localisation
93 avenue d'italie
75013 PARIS 13
Agence
HERVOCHON Virginie
84 avenue du Général Leclerc 92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
0146210000
kwpartners@kwfrance.com
Caractéristiques
Oui
Sanitaires
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui
Bien en copropriété
Oui
Fibre Optique
Oui
Digicode
71.64
Surface globale
580 000
Reste au vendeur
2 360€ / an
Charges annuelles (ALUR)
313.00 kWh / m² / an
Valeur conso annuelle énergie
10.00 kgCO2 / m² / an
Valeur Gaz Effet de serre
71.64
Surface Loi Carrez
72.94
Surface au sol
2
Nbr Chambres
4
Nombre de pièces
2
Etage
3
Nombre étages
1
Nombre de Sanitaires
1
Nbr Salle de bain
1
Nombre de WC
29/04/1890
Année construction
45
Nb Lots Copropriété
Américaine Equipée
Cuisine
Convecteurs
Méca. Chauffage
Electrique
Mode Chauffage
Ballon électrique
Eau chaude
Bon
Etat intérieur
Ancien
Neuf - Ancien
B
Gaz Effet de Serre
A 1 minute du métro Maison Blanche
Situation
Sud
Exposition
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